什么是租售比？一文讲清

租售比（lease-sale ratio）是用来反映经济衰退背景下住房市场的重要经济指标，是由地区房地产周转的一种客观反映，是间接反映房地产波动的重要指标。
一、租售比的定义
租售比指的是一个地区租赁市场的活跃度，可以用等式表示：租售比=市场上以租赁手段出租房屋单位数在市场上以购买手段出售房屋单位数的比例。这个比例可以看做是整个经济状况良好时住房市场的成功密度，它反映了市场里购房者和租客之间的比例，从而反映了房地产市场中投资者对租赁和购买的偏好程度，并可以改进经济环境。
二、租售比的数值和意义
（一）租售比的数值
租售比的数值可以在1-2之间变化，如果数值在1以上，那么租赁相对于购买的活跃度更高；反之，购买相对于租赁的活跃度更高。一般来说，高租售比的地区的经济情况较差；而低租售比的地区则表明经济状况较好，人们有更多的购买能力。
（二）租售比的意义
在经济状况良好时，租赁比较低，买家会用买入的方式来获取住房，而在经济状况不佳时，租赁比就会较高，这是因为买入的方法有着较高的财务风险的，人们会倾向于采用租赁的方式获取住房，而不是购买。此外，租售比还可以提供给政府关于房地产市场运行状况、土地流转规模和结构、以及相关政策制定的客观参考。
三、租售比的应用
（一）租售比作为经济预测标准
由于租售比可以反映经济形势变化，它可以用作分析经济发展和房地产市场的变化，用以预测未来经济形势变化的依据。它可以测量经济繁荣水平的程度，和多指标的变化相结合，可以评估经济复苏的状态和趋势，也可以反映经济运行情况，为经济预测和决策提供支持和参考。
（二）租售比作为房地产投资指标
租售比也是判断一个地区房地产投资价值的重要参数，它可以反映出一个地区应当重点发展购房或租赁市场。由于它可以反映投资者对购买和租赁的偏好，所以它可以为投资者挑选地点提供依据，并从而判断出投资房地产时是可以追求购买或者租赁的机会。
四、租售比的水平影响因素
（一）政策影响
租售比的水平与当地政策的关系非常紧密，政府的措施和政策会直接影响房地产市场，进而影响租售比。在政策方面，降低购房者所承担的各类费用和税费，以及鼓励购买低价房屋，这些政策都可以引导更多的投资者倾向于购买房屋，从而降低租