什么是限购限贷？一文讲清

限购限贷是中国金融监管机构为解决我国过度的宏观经济不稳定性、房价过快上涨，金融中介机构的囤房、投机等问题，以及深度发放贷款给不良贷款市场，以防止房地产市场的泡沫的的萌芽，而出台的措施。
首先，从调控部门的角度来讲，限购限贷是由中央发布的政府宏观政策，解决房地产价格上涨，抑制投机性需求，保持房地产市场、金融机构等行业的稳定。通过限制房地产抵押贷款的发放，以激励金融机构更严格的审核条件来控制高风险贷款的发放，减少贷款的大量流通，从而稳定宏观经济。限购限贷政策也可以限制超大型金融机构的过快借贷，保护小规模金融机构和消费者，稳定金融市场。
其次，从具体实施措施来讲，各地方限购限贷都有所不同。具体到限购，各地方针对一线及二线城市调控更严，如采取未婚家庭限购一套住房等措施;在三线城市，也会采取未婚家庭只有首次购房才有购房资格的限制;在某些地方，甚至实行夫妻都限购一套的政策，以此来将流动资金尽量固定至不同城市，避免重点城市的热点房价过高。限贷方面，以中国人民银行公布的限贷比例为主要指标，一般为70%（偏远地区可提高至90%），也有一些限制中国居民个人购买商品房不能超过自身收入的比例的政策。
再者，从选择的角度来讲，虽然限购限贷政策对投资购房者带来一定的不便，但是却是一条必须走的路，也是克服房价的上涨、抑制投机的有效方法。例如，货币降息，降低房屋首付比例，以及有助于稳定房价的限购限贷政策等等，都是选择性地帮助投资者和消费者，逐步解决房价不断上涨问题，给投资者和消费者更大的选择空间。
总结来说，限购限贷政策是一项宏观经济调控政策，采取它并不意味着政府会压制投资者的购房需求，而是一种尊重消费者合法权益的博弈，确保宏观经济和行业的稳定。在实施限购限贷的过程中，必然会存在一些不利的因素，但是如果能够在运用有效政策的同时，保护投资者和消费者的权益，维护社会的公平正义，那么限购限贷就是最为有效的解决方案了。