为什么出台限跌令？出台限跌令的城市怎么样了？

此前，张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合发布《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，通知提及“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”后被外界称作“限跌令”。

在限跌令的背景之下，杜继鑫(张家口市住建局房地产监管科科长)表示，当前，以张家口主城区为例，房价已经从最巅峰的13000元/平方米左右，下降到了均价8000多元/平方米。尤其是自2021年下半年以来，张家口主城区及周边地区陆续有多高楼盘迫于现金流、销售回款等压力，房价开始降到低于成本价销售。

同时杜继鑫也表示，用大幅度低于房子成本价的价格买到房子，购房者一定会认为是捡到了大便宜，但是，事情不会有那些简单，房子的后期保障、房屋配套设施等投入一定会摊上高开销。所以限跌令也是从一定程度上保护了购房者的权利。

就此来看，当前，张家口主城区的房价距房价巅峰时已经下降了近4成。

9城发布房价限跌令

据数据，张家口是近2个多月以来第9个出台限跌令的城市。此前岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等城市陆续出台了限跌令。

此前，据株洲日报报道，有市民反应，部分房企以大幅降低销售价格并且是明显低于市场正常价格销售、代理销售新建商品房，对房地产市场秩序造成了严重的扰乱，此后，株洲市住建局对相关企业的项目负责人进行了约谈，并且计入企业信用不良记录。同时也要求相关企业进行全面整改。

株洲市住建局：立即停止违规销售行为，强化建筑施工质量，确保楼盘品质;下架所有涉嫌低价销售的房源信息;加强内部管理，对所有房源进行清理，依法依规发布房源信息;加强门店和从业人员管理，规范销售服务行为，不得诱导消费者购买不符合交易条件的房屋;强调作为房地产行业从业主体，应严格遵守相关法律法规，自觉维护购房者权益。

当前发布限跌令的9个城市当中，三四线城市有7个，2个是二线城市。在二线城市当中，沈阳位于东北，昆明位于西南，当前所面临的楼市下行压力较大。除此之外，三四线城市经济产业薄弱，房子需求有限，在棚改退潮之后，三四线城市的楼市正处于下行态势，部分城市的房价跌幅较大。

张波(58安居客房产研究院分院院长)表示，当前，三线城市降温加速，和二线城市有所不同，三四线城市市场变化的会更快，市场的冷热切换也会更加明显。预计后期，三线及以下城市降温会更加明显，调控分化将会在更多城市出现。

张大伟(中原地产首席市场分析)表示，近年来，较多的高周转大型房企下沉到三四线城市，在信贷收紧的背景下，现金流紧张，对于这些房企来说，现金比利润更加重要，所以会通过迅速降价出售来达到资金回笼的目的。预计后期三四线城市将会有更多的限跌令出台。但是，也有房企可能会以给购房者返还购房款等手段直接绕开限跌令。

近期房地产调控政策

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