1.什么是城市综合体

城市综合体的定义一般都具备三个层次:

(1)城市综合体是指将城市中分散的居住、办公、交通、购物、社交、游憩等不同性质不同用途的建筑组合起来形成的城市组群；

(2)城市综合体是城市中不同使用功能的有机整合,综合体各个部分之间形成了相互依存、相互激发的关系,达到协同高效的群体效果；

(3)城市综合体强调综合体空间的开放并与城市融合于一体。

2.城市综合体的特征

(1)要素多样性：城市综合体的多样性特征是指构成城市综合体的要素应该是多样的，包含了两个以上的城市要素(建筑仅能作为一个要素)。

(2)结构有机性：城市综合体的有机性是指在城市要素多样性的基础上，组成城市综合体的多种城市要素之间要彼此和谐、有效交互、共同运行，成为一个系统的概念。城市要素之间形成有机的关系结构是通过城市综合体中的人的行为系列化和要素功能的协调互补实现的。

(3)立体整合性：城市综合体所处才城市环境往往具有相当的复杂性，各种城市要素相互之间的联系要求往往不能通过简单的二维手段妥当处理，立体化的组合形态成为了要素组织的基本手段。

(4)城市开放性：城市综合体的开放性特征是其区别于建筑综合体的主要特征。城市综合体的使用者不仅仅是部分特定人群同时还提供了为广大公众服务的公共空间，这使得城市综合体能带来更大的社会效益。城市综合体的开放性特征是指其空间结构体系是通过公共空间组织的。

(5)形态整体性：城市综合体的整体性特征主要体现在形态完整和设计、开发的整体性上。

3.城市综合体的功能

(1)承载功能：城市综合体是一个城市功能的空间承载体、资源承载体和物质承载体(建筑物和设施)，城市综合体作为一个城市的信息、金融、保险、科技、商业、商务、居住、客居、会展、观光、娱乐等城市功能的载体，为人们在城市里开展各种活动提供了物质条件和环境空间。但综合体的载体功能是以城市的经济发展能力和资源限制为条件的，忽略了这一点将导致闲置和资源浪费，会阻碍当地经济的发展。另外，如超出了城市综合体承受能力，综合体将处于超负荷状态，会出现功能紊乱现象。

(2)经济功能：经济功能是核心功能，城市综合体是当地税收的主要，是刺激经济发展的重要手段和提供就业机会的主要渠道。作为城市地标所形成的强大的推动力和辐射力引领了城市建设的发展方向，带动了周边区域价值的提升;大量的品牌进驻，提升了商业水平、促进了消费结构和生活方式的改变;也促进了区域产业定位和升级。

(3)文娱功能：现代城市综合体往往会成为一个城市或局部区域的教、科、文、体和娱乐等文化事业的集中地。作为当地的文化地标，既肩负着城市文明的基础教育功能，又承担着城市精神文明建设和繁荣文化的任务。

(4)社会功能：城市综合体为一个城市的各种社会活动提供了场所。各种团体，如政府机构、企业、非盈利组织等可以以城市综合体的空间载体为依托，将其自身的活动影响传播到整个城市，城市周边区域，全国甚至国外。如美国纽约洛克菲勒中心，法国巴黎的拉德方斯广场和上海的新天地都具备了这种社会传播力和影响力。

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