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购物中心，即商业综合体，目前已经演变为体验式综合业态的生活场域，改变了过去的买卖购物单纯关系了，餐饮、少儿、娱乐等时间消费体验才是购物中心的关键，购物中心变成了人们工作以外都市生活生发的集中地点。宁波的商业体量不小，但真正优秀顶级的购物中心相对于城市的盘面确实算少。
以下综合品牌口碑认知、地段塑造、销售额、客流等纬度细数宁波前十大购物中心，并就现状做简单评论（其实凑足这十个也挺不容易）。
1、天一广场，海曙区
主力店：银泰百货、酷购（百货）、国际购物中心、华润万家超市、快时尚、苹果店等。
交通：轨道交通1号线天一广场站
天一广场2019年度销售额55亿宁波第一（全国前二十），当之无愧的老城市区商业中心，本身自带多个百货业态，各类快时尚店、特色餐饮网红店都会伺机杀入将首店在此落位，同时也有健身、按摩、书店（西西弗书店笔者经常前往）、手机商城、ktv等各类业态，周围更是形成了年销售额超200亿的天一商圈。
天一广场是难得的街区广场式商业综合体，本身已经是宁波的城市名片。巨大的广场和喷泉水景，成为了演出、展会等的绝佳场所。全年不断的活跃的广场活动（如1052主播答谢演出）本身带来巨大流量，较大的客流又吸引更多商家进入，中心广场几乎是外来开发商建立品牌展示的必然选择。地铁开通以后，紧挨着天一广场的多个地铁出口，在地下串联成小吃商业街东鼓道，更带来了客流的黏性。
因此天一广场的地位无法撼动，但由于广场街区式的特点，一些广场背面又不临道路的街巷形成了很多的动线冷区、死角，因此相应位置的店铺更换也较为频繁。
2、鄞州万达广场，鄞州区
主力店：万达影城、银泰百货、沃尔玛超市、家居建材、苏宁、快时尚、宝贝王孩子王等。
交通：靠近轨道交通3号线四明中路站
鄞州万达开业超过十年，2019年销售额29.8亿，排名宁波购物中心第二。鄞州万达是万达落地宁波的第一个万达广场，也是最成功的一个，后来的江北万达、余姚万达、奉化万达都有点不温不火。唯有鄞州万达不单客流量大、销售额大，更是成为了鄞州的地段标签。万达成为了鄞州新城区发展的中心，带来了城市商业与地产价值的极大提升。
万达广场形式上为两层室内商业街，一字形动线比较简单，在两层商业街基础上连接了多个大盒子空间。空间样式上略显老旧，室内空间的两个中庭较大，经常做各类促销展示活动。万达官方的商业推广活动已经很少，毕竟作为商业核心拥有稳定的客流，不需要太多推广。店铺上在两年多以前重点改造了二楼的部分门店区域形成了一个“阿拉宁波”美食主题街区，增加了餐饮类比重，毕竟这么大人流的万达周末吃个饭是挺不容易的事情。相应的万达广场的休憩空间也是极少的，逛街体验一般。曾经开过几次书店都很快关门，看来并不适合大客流的购物中心，也看得出商业运营管理方对于运营业绩的监控、调改比较专业、及时。
万达附近的竞品：比较小巧特色的明洲里（影院、盒马、特色餐饮等）购物中心的零售品牌没有达到轻奢的宣传定位，实际可逛性一般，零售集中在盒子商业里，业态丰富度有限，餐饮则一部分在室外的商业街，客流的动线不明确，商业街在白天人烟稀少。另外一个竞品联盛广场则始终半死不活，体量虽大，但规划设计方案等先天不足，目前完全缺乏商业规划、招商运营的情况下任其生长。
3、杉井奥特莱斯，海曙区
主力店：轻奢品牌鞋包服饰奥莱店、星美国际影院、华润万家超市。
集仕港的奥特莱斯2019年销售额27亿。奥特莱斯体验式业态不多，为郊区购物主题的室外街区，主要以服饰鞋包零售为主，在体验式业态为主的商业综合体以外独树一帜。拥有一部分轻奢品牌、国际运动品牌，也有不少本地著名的服饰品牌如雅戈尔、太平鸟等门店，特别是每年多次的打折活动，促成了山海般的抢购人潮。目前奥特莱斯的商业经营面积也不断扩大。
由于不断扩建，宽广的室外停车场没有了，本身业态缺失，餐饮的数量、品类、品质都不高。另外轻奢、奢侈品牌在数量、种类上仍旧不多，国内品牌为主，还无法成为覆盖浙东的较大区域影响力的奥特莱斯。即便如此在宁波历史上死掉不少奥特莱斯的情况下，也是难得的成功。
4、世纪东方广场，鄞州区
主力店：海上国际影城、银泰百货、快时尚等。
交通：地铁上盖，轨道交通1号线福明路站
世纪东方广场是早期宁波城投开发的唯一一个真正地铁上盖的综合体，在地下可以与地铁站直通。其一层曾经几乎集合了最齐全的快时尚门店。屋面还有个五人制球场。
但世纪东方广场的创新和改造不足，商场的推广活动也不佳。地下连通的菜场实际经营效果感觉未达预期，可以作为改造区域探索新的可能，二楼、三楼商家活力不足未见管理方的运营调整，过于稳定。地段虽然中心，但往往淡出新闻热点，发展疲软。如何引进网红门店，打造打卡地，还需要运营方花心思。
5、和义大道，海曙区
主力店：奢侈、轻奢品牌，高端餐饮，华润OLE超市，特斯拉，夜店等
交通：近轨道交通1号线天一广场站。
和义大道有着城市绝佳的江景及沿江步行廊道，附近也有宁波影都（livehouse的代表门店cmk在其中）、和义1844（网红书店、网红餐饮），又是宁波唯一的高端零售品牌聚集地。客流量小但消费额高。
目前仅有传说中的东部新城阪急阪神百货可能引进奢侈品牌成为未来的竞品，阪急阪神百货的开业已连续推迟两年，是二者并存还是只会活下一个，只能静待未来。
6、印象城，鄞州区
主力店：百老汇影城、华润万家超市、特色餐饮等
交通：近轨道交通3号线钱湖北路站
印象城商业体量较小，但运营推广活动专业，商业调改及时，轻餐饮、书店、网红茶饮店等等都让这个场子成为业态丰富齐全度虽然不够，却是鄞州区的网红打卡排队必去之地。不远处的鄞州高教园区也为它贡献了很多的年轻客流。过大的客流使得停车难度陡增，停车体验较差。
目前印象城对面宝龙广场已开业（招商及运营情况目前看还是差距不小，竞争力不大），华润万象汇今年会开业，两大商业高手过招，应该会带给大家更好的购物体验。
7、来福士广场，江北区
主力店：中影国际影城、特色餐饮等
交通：轨道交通2号线外滩大桥站
来福士广场的表现类似于印象城，都属于小而美的综合体（来福士广场体量仅5.5万方），且通过专业的运营招商，不断引进网红打卡门店，并进行多场主题推广活动，让购物中心活力十足。
8、环球银泰城，鄞州区
主力店：CGV影城，溜冰场、迪卡侬、家居、特色餐饮、快时尚等
环球银泰城为罗蒙建设的环球城配套购物中心项目，由银泰收购运营的，商业体量较大，一字型动线、室内五层、超大中庭，属于最典型的时尚购物中心，硬件条件不错，招商业态也十分齐全，除了银泰百货、儿童业态、超市略弱，其余总体还是不错。购物的环境宽敞、休憩座椅很多。
但2019年的观察表现来看，其客流量并无明显增长，想要分流万达商圈客流难度更大。总结下来商场运营方的主动推广、运营、联动活动不多，商铺的调改、创新业态的引进不多（去年新引进了室内动物园），动作偏慢，吸引力不足。
未来该片区将有对面的荣安·星光大道作为分流者（德信影城、盒马），还有规划中的宝龙一城购物中心。但环球银泰城从业态的丰富性和规划设计合理性上都有优势，如加强招商运营推广等专业能力积淀先发优势，后来的竞争者就很难竞争得过了。
9、北仑银泰城，北仑区
主力店：银泰百货、迪卡侬、世纪星冰场、博纳影院、物美超市、口腔医院、旅游集散中心、特色餐饮等。
交通：通过过街天桥连廊，购物中心二层直接连接轨道交通1号线中河路站
北仑城区商业较为匮乏，距离主城区又存在二三十公里的距离。最早只有一个商业综合体，富邦广场。富邦广场体量较大，形态类似天一广场的街区商业，分散的多个盒子，独立的百货业态，但由于不具备天一广场这种老城区人流核心的特点，招商运营也十分乏力，最终显得凋零败落。
银泰城总的体量极大（34万方），它的出现就成了北仑区唯一一个能打的商业，有八十万北仑人的支撑，加上商业综合体的稀缺（很多还是传统百货店或沿街店铺形态），银泰城无论业绩还是人流都急速上升，相应的招商也越来越好。
以后需要引进更多北仑缺少的品牌。另外体量超过一半的销售型商业如何进行运营也是个难搞的事情。
10、东部银泰城，鄞州区
主力店：银泰百货、运动名品奥莱店、博纳影院、儿童业态、特色餐饮等。
东部新城银泰城占据了东部新城的核心地段，商业体量也较大。客流量也不小，但问题也不少，只能勉强评入前十。
一来作为核心地段的商场，主打城市奥特莱斯概念意义不大。要么得有高端的品牌和奥莱的折扣力度（似乎只有开业期的阿迪耐克），实际奥莱性质品牌不多，高端品牌几乎没有。要么还是做点特色或者以城市时尚中心来定位。否则显得零售业态有些疲软，不够好逛。商场的推广运营活动也很少，纯靠地段吃饭。三楼的儿童业态体量大还算有点优势，成为带娃的好选择（这方面海曙区的高鑫广场也不错）。
另外作为新规划的商业，其地下车库动线规划十分混乱，车库建造装修标准也较差，与购物中心坐在核心地段形成较大反差。另外规划了带商业内街的大体量销售商业，如今出租运营极为困难，运营方卖完作罢，也没有后续的推广联动，中间很大的广场也没有利用起来，基本上人流稀少，功能划分上设计也欠缺考虑，没有把商场室内外空间的互动纳入设计。
小结：
综合排名前十的购物中心，可以简单分类：
1）本土商业运营商占据主流（6个）。宁波城投3个（天一广场、世纪东方、和义大道）；银泰商业3个（环球银泰、北仑银泰、东部银泰）。有地段优势，但是运营能力依赖先天因素，银泰系、世纪东方运营招商专业能力疲软。
2）专业商业运营开发商综合体。鄞州万达。略显老旧。
3）专业商业运营开发商体量中小。印象城、来福士。时尚、活力、网红，运营专业。
4）特色购物中心。和义大道——高端；奥特莱斯——郊区工厂店。
这么看小来，真正属于爆款的购物中心其实还未在宁波出现。
专业的商业运营开发商如凯德、万科（印力集团）等还未获得大体量和好地段综合表演的机会；本土的占据先天优势，但后天努力不足（遍地的银泰城凭借百货积累的优势也已经改走轻资产路线，卖掉不少重资产，仅管理输出）、运营推广更新换代乏力；特色购物中心有提升空间，同时缺少竞品。
从客流量和销售额来看，宁波人消费能力极强，而且对于购物中心的好坏有很强的识别能力，最终用行动做出选择。你心中的十大还有哪些？期待身边出现怎样的购物中心呢？
来源：互联网 / 发布时间：2024-01-23 13:01:15
