开发商囤地是指开发商持有或拥有的土地。在房地产投资中，开发商囤地被认为是重要的策略。拥有丰富的土地可以大大提高房地产开发商的利润，从而获得大量纯利润。
首先，开发商囤地有利于改善房屋价格，提高土地价值，以及满足人们不断变化的家居需求。首先，土地价格的提高可以将售价提高到预期水平，从而提高收入和利润。其次，由于每个区域的气候、地形和资源形势不同，土地的价值不同，尤其是高价地区。因此，开发商可以根据客户的不同需求改善房屋设计，从而有助于提高房屋价格。
第二，开发商囤地有助于增强市场上的竞争力。开发商都会根据当地的饮食文化、交通条件和其他建筑需求等特点，结合自身的能力来开发地产产品，并对当地市场进行有效的推广宣传效果。开发商有较大的土地储备，能够在规划建设方面更轻松，且可以加快经营批准的速度，从而更加有力地抗衡其他开发商的竞争力，以便更快获得市场份额。
第三，开发商囤地有助于降低风险，以满足经济和政府政策变化带来的新需求。开发商持有大量土地，在市场异动时，可以比较轻松地进行调整、改变或分销，从而降低资金储备和风险。此外，政府颁布新政策、应对紧急情况时，开发商有足够的囤积土地来迅速满足新的需求，从而降低房屋开发的成本，同时也有利于搞活本地的经济。
总的来说，开发商囤地可以帮助房地产开发商提高利润，改善房屋价格，增强市场竞争力，增加新的需求，更好地抗衡市场变化，甚至为当地的经济增添新的活力。因此，开发商囤地是房地产投资必不可少的一种策略，也是房地产开发过程中必不可缺少的一部分。
开发商囤地是指开发商在计划建设新房产楼盘时，通过购买当地的土地作为房产楼盘的集约开发用地，以此获取地面的扩大和实现开发目标为目的而进行的一种土地投资行为。
一、种类
开发商囤地方式包括一般投资行为与集资行为。投资行为就是单一的开发商通过自有资金置入土地，以达到投资回报的目的。集资行为则是单一开发商将自有资金与其他投资者之间或者投资者把自有资金等同于开发商融入到土地，然后以多种形式分享所获回报的方式进行。
二、影响
1.社会发展眼界的拓宽：开发商囤地属于投资行为，投资者带来的是超前的投资建设，拓宽了开发商的群体及社会发展的眼界；
2. 当地经济和文化发展：开发商囤地可以为当地经济和文化发展带来新的动力，并且把投资成果传递给当地；
3. 社会效能的提升：囤地所带来的资金，可以建立公共设施并实施公共服务，可以拓展服务范围，提升社会效能；
4. 让房价更加合理：囤地行为直接影响着房价的上涨，合理的开发商囤地行为可以让未来的房价更加合理，更加便宜。
三、优势和弊端
1.优势：开发商囤地可以推动地区经济快速发展，可以有效减少重复投资，能够提高房地产投资的收益率；
2.弊端：开发商囤地会增加房地产开发企业的资源拥有量，增大纠纷的可能性，会降低囤地者投入资金的灵活性，囤地者难以脱贫致富。
四、未来发展趋势
随着房地产市场的不断发展，开发商囤地依然将维持其它利润性强的优质土地的需求。预计未来发展趋势：
1.投资者把握商机及其机会：随着政策的陆续出台，开发商积极开发以及重建性改造，囤地投资者将有机会抓住机会，以获得更好的回报；
2.实施差异化保管机制：根据空间结构情况，采取适合当地特色的囤地体系，为投资者提供更多的保管保障，从而控制和抑制房地产市场风险；
3.土地资源合理利用：囤地投资者需要重视土地资源合理利用的重要性，不要只为追求财务利益买进大量的土地，以节约空间资源，促进土地资源的平衡发展；
4.深化可持续发展理念：开发商囤地必须贯彻可持续发展理念，不仅要极力维护自然资源的有效利用，还要保证房地产投资所带来的投资成果分配公平，以求实现长远发展。
总结而言，开发商囤地是把自有资金融入房地产投资建设的一种模式，未来的一个主题将是实施适切的囤地机制和差异化保管机制...