投资贷款是什么？一文讲清

投资贷款是由商业银行或其他金融机构发放给企业和个人的以购买设备或投资运营为目的的一类贷款，它属于一种长期性金融服务，具有比一般贷款更长的贷款期限和更高的收款标准。
一、投资贷款的定义
投资贷款又称融资贷款，是由商业银行或其他金融机构向企业、机关或个人发放的用于投资运营、购置设备的一种长期贷款。该类贷款可以满足贷款申请者的购买设备，加大自动化生产的需要，以改善企业的融资状况。投资贷款是融资担保方式的重要组成部分，它不仅可以提供融资资金，还可以按贷款额度提供一定的抵押保障，这些抵押物可以放大企业贷款权益，使企业在贷款事宜上受到阳光待遇。
二、投资贷款的类型
1、新兴市场投资贷款：新兴市场的投资贷款内容包括但不限于产业改造、新产业投资、国内钢铁投资、信息网络改造、农业和农村发展等，着重改造和发展新兴市场经济，为改善民生发挥积极作用。
2、房地产投资贷款：房地产投资贷款主要涉及建筑投资、物业管理等，旨在改善房地产投资环境、促进地方房地产投资、改善地区房地产交易环境、促进房地产开发和投资，以及创造更好的投资环境。
3、小额融资贷款：小额融资贷款是商业银行对小型企业发放的一类贷款服务，其功能是帮助企业解决日常经营与发展中所面临的资金问题。其贷款额度较低，抵押比例要求也很低，在贷款利率上具有一定的优惠。
4、偿债融资贷款：偿债融资贷款将目前企业拥有的贷款综合起来，重组成一笔总贷款，既可以让企业避免重复申请，又能改变长短期债务结构，缓解企业的偿债压力，避免企业债务恶化而影响企业正常经营。
三、投资贷款的定价
投资贷款是一个综合成本，它主要受投资项目本身的性质、基础设施可用性、市场风险及贷款用途等因素的影响，而直接影响定价结果。具体而言，新兴市场投资贷款根据该市场的可变因素和市场风险，而贷款利率一般高于新兴市场投资者；房地产投资贷款，由于有租赁承诺等因素，抵押物价值较高，因此利率甚低；小额融资贷款，除了抵押物的实物价值的考虑之外，还有一定的贷款经验、企业资质和运营绩效等重要因素，利率多种可变，一般略低于市场利率；偿债融资贷款的定价是根据企业本质、偿债能力及回报