什么是区域限批及效果怎么样？一文讲清

区域限批是政府根据宏观经济实际情况以及国情条件划定的一种重大政策。泛指政府在特定地区抑制或限制土地市场运行的操作。它是政府采取政策宏观调控的重要手段，在当今房地产紧张的市场背景下，有助于稳定房地产价格和稳定收入水平等方面，以提升卫星城市的经济利用率。
一、稳定房价
房价是政府最关心和最有可能稳定的重点。实施区域限批可以抑制房地产泡沫，使房价稳定，减少投资者的投资风险和相关境况，以确保国家经济的稳宁发展。
同时，过去几年，房价持续上涨，限价政策能有效地抑制市场的高涨压力，这能够减少个人家庭支出，缩减投资者投资机会，保持居住者购买能力，有利于鼓励更多的人进入房地产市场，减少市场的投机行为，避免居民对住房的损害，实现住房稳定提高。
二、国家经济发展
受到区域限价的支持，政府能有效控制住房价格的波动，避免房地产泡沫的发生，实现宏观的货币政策调整，促进稳定的生活水平，并有助于政府通过宏观调控政策推动区域经济的健康发展，支持地方经济增长和技术发展，推动更多地理位置的城市提升，促进国民经济的发展和进步。
三、减少投资风险
区域限价政策，可以帮助政府缓解市场上的投资热情，有效抑制房企的运作，抑制投资者和投机者的过度出售，减少投资风险，有效缓解热点城市的房价高企压力，以免投资者出现收益不足及诱发风险。
四、卫星城市总体改善
实施限价政策有助于促进卫星城市的经济发展，减少购房成本，调节房价，提高消费者的消费能力，完善城市的落后状况，增强城市的国际竞争力以及政府应对民生改善需求的时效性和有效性，有助于卫星城市的总体改善和提升。
总之，区域限价政策是政府采取宏观调控措施的重要手段，在当今房地产紧张拥挤的市场背景下具有重要意义，可以抑制过度投机，稳定房地产市场，减少投资风险，实现经济稳定增长，促进卫星城市发展，实现经济繁荣等方面具有独特的作用和收益。
什么是区域限批?
区域限批又叫居民管理政策，是一种针对人口激增的特定城市对迁入人口采取的政策，以限定某一特定地区所能担当的人口负担力度。由于城市日渐密集人口，服务资源满足不了各方需求，社会治理、安全、基础设施日益不堪重负，因此特定城市地方政府采取了一系列管制性政策，或者叫“分区限定人口”政策，旨在控制属地口的增长，减少城市人口迁移，使城市有机的发展，改善居民生活质量。
区域限批的实施主要采取两种主要方式：居民证制度和区域限批住房制度。
居民证制度
居民证制度是指，居民申领新住址需要申办居民证。新来住所处区县按照当地人口规模，当需要调控人口时，通常就会随之收紧发证条件，拒绝外地申办者的要求。而从新地区申办居民证的准确性甚至受职业、收入及婚姻状态限制，如被视为“小灶男人”则面临拒绝认证及离家背井的窘境。
区域限特住房制度
这是指在建设中的居住楼宇，其住户必须要求本人或家属属于本地居民的情况才可以落户。只有本地居民方可申购“限批特价房”，那些背井离乡的“小灶男人”则无能为力。这种住房落户限制，把“本地户籍”放在了首要的考量中，让外地人口极大的抵抗迁入的意愿，使得外地人口更加按耐不得。
区域限批效果如何?
从社会效益来看，对于每个城市的大气环境、治安和基础设施的保护，都起到了一定作用。有效限制了外来人口，有利于减少过来人口的社会负担，为当地社会治理、安全等方面的压力分散、局部化。同时，户籍制度在支持当地的社区协同发展，提升社会治理水平方面发挥了积极作用。从经济效益来看，这个政策限制了外来人口的流动，减弱了外来人口给当地就业领域带来的竞争。从而有助于当地的就业政策、财政政策和企业税收政策的实施，降低了当地政府的平衡负担，促进了当地就业市场的健康和有序发展，并获得巨大的经济收益，这些收益可以借助于公共基本需求的满足来促进当地经济发展。
从另外一方面看，区域限批也存在一些问题。首先，由于计划生育政策的存在，城市的就业压力较大，随之而来的是孤立的外来移民，难以找到想要的稳定的就业岗位，尤其是被称为“小灶男人”的移民，他们离家上海，就业机会难以得到。另外，对外来群体的不平等，也会导致社会不公正地对待外来移民，甚至出现某些歉意的事件。
总之，区域限批政策在某些方面成效明显，