经营性物业抵押贷款是什么？一文讲清楚

商业抵押贷款，也叫做经营性物业抵押贷款，一般指抵押商业物业（office buildings, shopping centers, industrial warehouses, residential apartment buildings 等）这样的收入产生的贷款。
一、定义
商业抵押贷款指的是金融机构（比如银行、信托公司等），为商业用户提供的并以商业抵押物为担保的贷款产品。经营性物业抵押贷款将物业用于经营和产生收入，在传统抵押贷款的基础上，可以更好的提升流动性，另外银行多是以抵押物为担保，相关手续较简单，收费可以分期付款。
二、借款资质
申请经营性物业抵押贷款需要合格的资质，普通银行的首要考量是借款人的信用背景，除此之外还需要考察抵押物的地理性质、抵押物的质量和流动性等。
（1）借款人信用背景
申请经营性物业抵押贷款的借款人，一般要求具备良好的信用背景，主要体现在借款人企业财务状况良好，未发生过重大违约行为，有稳定的经营收入，以及稳定的财政状况等。
（2）抵押物地理性质
抵押物地理性质也是金融机构考察的重点。抵押物属于何种类型，位于哪里能否获取良好的收益，用于产生经营收入的相应市场是否有足够的收入潜力。
（3）抵押物质量
除了评估抵押物的地理性质，金融机构还会对抵押物的质量进行评估，主要考察抵押物内部的结构特征，是否存在质量缺陷等。
（4）抵押物流动性
另一个重要因素是抵押物的流动性，主要是考察该抵押物在市场上存在的价值，以及该抵押物相对于资本市场上其他标准抵押物是否有更好的流动性。
三、贷款用途
经营性物业抵押贷款可用于企业开发新项目、改建旧项目、维护旧项目以及营运的相关费用，改建旧厂、改善场地、改善设备或者新装设备，建造新厂、新设施或者其令个性化的经营支出等。因此，经营性物业抵押贷款不仅仅是传统意义上的抵押贷款，而是企业扩大经营以及利用其资产获取空间的融资形式，给企业留出更多的空间及时间去获得融资。
四、信贷条件
（1）借款期限
一般来说，经营性物业抵押贷款的借款期限可以按照企业需求定制，一般介乎几个月到几年的范围，但要注意的是，借款期限越长，银行所收取的利息也会增加。
（2）抵押率
抵押率是指商业贷款抵押率，根据抵押物价值大小而定，一般在50%至100%之间，由金融机构根据实际情况来决定。
（3）利率
实际利率根据机构市场报价，对于一般企业及