万科A，万科企业股份有限公司，简称万科或万科集团，公司于1984在深圳经济特区正式成立，于4年后完成股份制改革。经过30多年的发展，当前，万科已经成为了内地房地产业的龙头企业，综合实力位于行业顶端。

万科发展历程

截止2019年底，万科前十大股东为深圳市地铁集团有限公司、香港中央结算(代理人)有限公司、香港中央结算有限公司(陆股通) 、国信证券-工商银行-国信金鹏分级1号集合资产管理计划、深圳市钜盛华股份有限公司、安邦人寿保险股份有限公司-保守型投资组合、招商财富-招商银行-德赢1号专项资产管理计划、中央汇金资产管理有限责任公司、中国证券金融股份有限公司、中国人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-005L-FH002深。

深圳市地铁集团有限公司为第一大股东，持股数量为32.43，占总股本比例28.69%。其次是香港中央结算(代理人)有限公司，持股数量为15.78亿股，占总股本比例13.96%。

截止2019年底公司前十大股东

截止2020年6月30日，万科第一大股东为深圳地铁集团，直属深圳市国资委，持股比例为27.91%。香港中央结算(代理人)有限公司持股比例为20.60%。就持股比例来看，深圳地铁集团拥有绝对优势，能够保证公司股权结构的长期稳定。

万科A股权架构(截至2020年6月30日)

万科前十大股东(截止2021年9月30日)

截止2021年9月30日公司前十大股东分别为深圳市地铁集团有限公司、HKSCC NOMINEES LIMITED、香港中央结算有限公司、深圳盈嘉众实业合伙企业(有限合伙)、中央汇金资产管理有限责任公司、招商财富-招商银行-德赢1号专项资产管理计划、中国证券金融股份有限公司、深圳盈安财务顾问企业(有限合伙)、中国人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-005L-FH002深、兴业银行股份有限公司-兴全趋势投资混合型证券投资基金。

万科a获利能力分析

2021H1，公司实现营收1463.5亿元，同比+5.0%，实现归母净利润125.1亿元，同比+5.6%。2016-2019年，营收CAGR为15.23%，净利润CAGR为22.74%，业绩持续稳定增长。2020H1，公司预收账款6159.1亿元，同比+8.6%，这一数值达到了2019年营收的1.67倍，可以充分保障未来业绩的续释放。

截止2021H1，万科总资产规模达18061.87亿元，同比+14.5%。净资产规模达2912.56亿元，同比+25.3%。2016-2019年，总资产复合增速为27.70%，净资产复合增速为18.73%。资产规模日渐雄厚。

盈利能力方面，万科利润水平长期高于行业平均水平。自2015年以来，万科的净利率高于可比公司均值1.1%-3.2%，毛利率高于可比公司均值0.1%-3.1%，ROE 较可比公司均值高1%-6%，公司盈利能力长期领先行业平均水平。

2020H1，万科的销售毛利率为31.81%，销售净利率为12.73%，和上一年同期相比，有小幅度下滑。

2021Q3，万科实现营收1043.7亿元，同比+9.7%。实现归母净利润56.4亿元，同比-23.3%。2021Q3，综合毛利率 20.8%，同比-6.3个百分点。和上半年相比-2.2 个百分点。2021Q1、Q2、Q3，万科累计实现营收2714.9亿元，同比+12.4%。实现归母净利润166.9亿元，同比-16.0%。业绩下滑的主要原因是近几年来地价占房价比提高，公司利润率下滑。2021Q1、Q2、Q3，万科综合毛利率22.1%，同比-7.8个百分点，在这当中，开发业务结算毛利率(扣除税金及附加)17.5%，同比-5.4个百分点。截止2021Q3末，万科已售未结资源约为5211.1万方，合同金额约为7732.9亿元，和年初相比，分别+5.9%、+10.8%。

2021Q1、Q2、Q3，万科累计合同销售面积2946.4万方，同比-9.8%。实现合同销售金额4791.3亿元，同比-2.8%。销售下滑主要受7月以来全国商品房市场降温影响。2021Q3，万科实现合同销售面积754.7万平方米，合同销售金额1246.8亿元，同比分别-36.5%、-27.6%。

文章数据来源：

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