1 什么是物业管理

物业管理是物业服务企业按照物业合同约定对房屋及其相关设施进行服务的活动，具体而言，业主首先选聘物业服务企业，然后二者签订物业服务合同，根据物业服务合同约定，物业企业需要对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。

2 行业发展历程

物业管理行业经历了从1980年-2000年的起步探索阶段，到2001年-2010年的整合规范阶段，如今已经处于多元化发展阶段

目前物业管理可分为居住物业和商业物业，其中居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑;商业物业是指通过经营能够取得持续增长回报或持续升值的物业，该类物业还能继续分为商服物业和办公物业。

3 重点城市物业企业布局

据相关调查显示：一类城市布局较多的企业包括万物云、碧桂园服务、保利物业;二类城市中布局较多有万物云、绿城服务、碧桂园服务、保利物业、龙湖智慧服务、恒大物业、融创服务、金地物业、金科服务、世茂服务;三类城市中布局较多的企业包括万物云、绿城服务、碧桂园服务、恒大物业、保利物业;四线城市布局较多的为碧桂园服务。

4 物业公司平均物业费

(1)保利物业：平均物业费在一个月一平方米2.53元，平均物业费区间集中在1.5-3.0元/平米/月内。4.0元/平米/月以上的高端盘，占比9%。

(2)碧桂园服务：平均物业费一个月一平方米2.24元，平均物业费集中在1-3元/平米/月区间内。4元/平米/月以上的高端盘，占比6%。

(3)恒大物业：平均物业费一个月一平方米2.23元。平均物业费集中在一个月一平方米1-3元区间内。4 元/平米/月以上的高端盘，占比6%。

(4)华润万象生活：平均物业费一个月一平方米。平均物业费集中在1-3.5元/平米/月区间内，4元/平米/月以上的高端盘，占比20%。

(5)金地物业：平均物业费一个月一平方米2.57元。平均物业费集中在1-3元/平米/月区间内。4 元/平米/月以上的高端盘，占比12%。

(6)金科服务：平均物业费一个月一平方米2.63元。按平均物业费集中在1.5-3.5元/平米/月区间内。4元/平米/月以上的高端盘，占比9%。

(7)龙湖智慧服务：平均物业费一个月一平方米3.25元。平均物业费集中在2.5-4元/平米/月区间内。4元/平米/月以上的高端盘，占比24%。

(8)绿城服务：平均物业费一个月一平方米2.67元。平均物业费集中在1.5-3元/平米/月区间内。4元/平米/月以上的高端盘，占比16%

(9)融创服务：平均物业费一个月一平方米3.04元。平均物业费集中在1.5-3元/平米/月区间内。4元/平米/月以上的高端盘，占比20%。

(10)世茂服务：平均物业费一个月一平方米2.43元。平均物业费集中在1-3元/平米/月区间内。4元/平米/月以上的高端盘，占比12%。

(11)万物云：平均物业费一个月一平方米2.90元。平均物业费集中在1.5-4元/平米/月区间内。4元/平米/月以上的高端盘，占比15%。

(12)雅生活：平均物业费一个月一平方米2.53元。平均物业费集中在1-3元/平米/月区间内。4元/平米/月以上的高端盘，占比8%。

(13)永升生活服务：平均物业费一个月一平方米2.60元。平均物业费集中在0.5-3元/平米/月区间内。其中4元/平米/月以上的高端盘，占比13%。

(14)招商积余：平均物业费一个月一平方米2.99元。平均物业费集中在1.5-3.5元/平米/月区间内。其中4元/平米/月以上的高端盘，占比18%。

来源：《中国物业管理行业定价洞察：数据仓库系列-210210（38页）.pdf》