农村两权抵押贷款具体指的是什么详细介绍？一文讲清

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农村两权抵押贷款指的是中国农村金融机构向农户及农民个体户发放的以土地使用权，房屋所有权，机械设备，成品存货，有偿服务承包等权利物作抵押的贷款。
一、定义
农村两权抵押贷款是中国开发银行一种贷款方式，以农民个体户长期使用的耕地使用权、建筑物所有权、机械设备、成品存货、有偿服务承包等物权利作抵押，提供其按照合同支付本息的贷款，农民个体户通过这种贷款投资开展家庭经营农业，加强农业经营管理，提高农业生产率，促进农业发展。
二、基本特点
（1）以抵押物作为担保，归贷期限划定的严格，保证客户风险低；
（2）借款可用于生产经营活动和性质各异的个人消费；
（3）还款方式方便，可选择月供、分期付息加本金、分期本息等形式，另可在不违反贷款契约的前提下，变更还款方式；
（4）抵押物按照银行先抵押后贷款的《抵押贷款平台合作协议》的约定提供于银行，由银行决定是否接受；
（5）贷款期限通常是6个月到12个月，贷款利率为每年4%-6%；
（6）此类贷款占比较少，大部分银行并不愿意发放此类贷款，农民个体户的获取成本较低；
（7）它可以帮助农民进行经营，可以改善农民的生活，提高农业生产率，推动农村经济发展，促进农民自主就业，改善农民经济状况，提升农民生活质量等。
三、贷款条件
（1）抵押物的所有抵押价值在贷款期限内不能低于本息应还款项；
（2）贷款人须符合国家宏观经济政策及相关法律法规的要求；
（3）贷款人必须拥有合法的抵押物，并有足够的安全和保障措施；
（4）贷款人必须缴纳申请金融服务资料登记费；
（5）贷款人必须有良好的信誉，及对贷款和还款有清楚的责任心。
四、流程及要求
凡申请抵押贷款需要提供以下材料：
（1）符合国家对贷款资金的管理要求的有效文件；
（2）具有可行性的经济活动计划；
（3）抵押贷款的借款人营业执照，及相关的抵押物法律权属证明文件；
（4）借款额要求的贷款人特定的一些书面申请资料；
（5）贷款审查机构对贷款保证的认证文件；
（6）借款人的财务状况报表；
（7）营业税票；
（8）经审查认可的有关报告。
在申请贷款时，应遵循该银行的贷款规定及法律法规要求，如国家开发银行《个人抵押贷款条