什么是财产权信托？一文讲清

财产权信托(Trust)是一种极具安全性、操作性、灵活性和排他性等特点的房地产投资工具。它既可满足个人、家庭投资者的需求，也可用作企业投资、资产证券化等情况。此外，财产权信托还可以作为一种组织以求取税收优惠的方式，以节省纳税人的税收负担。
一、什么是财产权信托
财产权信托是一种将财产传达给受托人（Trustee），并由受托人有法律义务、严格根据信托书管理和管理财产权来义务负担，以达到“保护财产、增加财富、继承、保险、遗嘱”等多种目的的一种金融法律行为。根据技术特性的不同，财产权信托可以分为财产保全信托、分散式信托和封存信托等。
二、财产权信托的种类
1.财产保全信托：财产保全信托旨在通过将财产转移至受托人手中，为投资者提供财产保全的服务。例如，可以将公司股票转移至受托人，避免投资者因公司变动而影响自己的股票投资。
２.分散式信托：分散式信托是根据投资者的资产分布管理投资资产，将资产分散投资多只股票，使投资者参与多支股票而不易受到某一只股票变动而影响。通过这种方式，投资者可以在多只股票中分散投资，减少因某一只股票变动而受到影响的风险。
3.封存信托：封存信托的意思是将投资者的资金封存，由受托人以某种方式处理，并在到期时向投资者支付投资利润，以 作赔偿。这种信托一般分为固定报酬的封存的方式，实际报酬由投资组合决定，投资者可在组合中自由转换，以获取最大的投资产生的收益。
三、财产权信托的优点
1.安全性：由于财产权信托加强了资金、资本、负责任的管理，从而增强了资产保护，同时也为投资者提供了投资的责任感。
2.操作性：受托人可以代理权管理，根据受托人的具体情况安排房地产报酬、服务类型等具体细节，从而可以灵活有效地实现财产管理。
3.灵活性：财产权信托可以根据投资者的实际情况，采取灵活操作，不受税务、法律和投资方面的实质性约束
4.排他性：财产权信托可以排除第三方权利，从而保护投资者的资金，有效防止被其他人拥有和控制。
四、财产权信托的税收优惠
财产权信托的出现，不仅为企业投资者提供了更全面、更灵活的投资方式，但减轻了他们的税收负担，财产权信托也可以帮助纳税人获得税收优惠，把相关投资收益的税收负担降低到最低。财产权信托可以将投资收益从最税率中扣除不同比例，有效保护投资者的财富，