产业地产是指什么？一文讲清

概述
产业地产（Industrial Real Estate）是指以营利为目的，建立一个或多个地点的建筑物及其运营权，以提供应用于工业，制造业，仓储，运输，办公，服务，贸易，酒店和其他类似行业用途的区域、土地、建筑、设备等综合性的固定资产。 它也被称为“商业类土地和其他地产”。
1、内容特征
产业地产是用于商业的土地、建筑、设施和运营资产的混合体。它包括用于生产组装，仓储货物和物料，提供服务的土地，以及在交通方便的环境下进行办公、零售、产品服务和娱乐方面的建筑物。 产业地产含多种不同类型的建筑物，建筑物的分类具体取决于它们的特定用途。例如，制造企业所需的设施（如金属加工厂，印刷厂或汽车修理厂），用于仓储和物流的机械设备，以及用于办公和零售的建筑物和设施，例如购物中心、办公楼、食品和酒店等。
2、地产投资的优势
产业地产投资的优势很多，其中包括以下几点。
（1）稳定性。 产业地产投资的稳定性是投资者的重要考虑因素，这种投资类型能够提供较长期的租金现金流分配，并且租金报酬不容易受到市场冲击的影响，短期内能够带来可观的回报。
（2）限售性。 产业地产具有受限分销的因素，一般而言，投资者在从事产业投资时，会比较重视投资机会在市场上的限售性，做的项目的投资空间可以让投资者拥有较高的投资回报。
（3）税务方面优惠。一般产业地产投资能够获得各种政策上的税收优惠，包括建筑物折旧、物业管理费和交通服务费等。
3、市场规模
全球产业地产市场在过去几年里发展迅速。根据最新的统计数据，2015年，全球产业地产市场的总投资额达到了2.4万亿美元，比2014年增长了6.8％。随着产业地产在国际上的可观增长，有关国家的投资者也越来越看好其未来前景。根据未来2年的预测，目前早已形成的产业地产市场仍将持续增长，投资者也会逐渐丰富，产业地产市场将会拥有更多投资机会。
4、投资建议
产业地产是一种多元化的投资类别，能够给投资者提供多样的投资机会。要选择一个合适的投资项目，投资者应当综合考虑各因素，包括投资项目的实际状况，属地的就业率，政府税收政策，产业发展趋势等。另外，制定一个有效的投资计划，目标明确，把握好价格波动的范围，并充分考虑贷款利率、不动产税收、建筑维护费用等要素。
综上所述，产业地产是一种非常受投资者